By Most financial professionals are familiar with the concept of the time value of money and the respective formulas to derive the future value, present value, rate, etc. While Excel, Google Sheets, or financial calculators offer convenient functions, not every one of us knows what equation is being solved and how it is solved. I read …
香港的深層次矛盾：住房
來了新加玻，一個對我衝擊很大的是房價，下圖是新加玻政府發布的數據，祖屋（類似於香港的居屋），3房戶中位數大概是在30萬到40萬新幣，折合大概180萬到240萬港幣，首付10%，18萬到24萬就能擁有一個3房的祖屋。而且，新加玻的祖屋還很美，比我在香港看到的很多私人樓都要好（當然HDB也有比較舊的），我不禁要問香港的普通年輕人還有希望嗎？ 貧者越貧，富者越富是香港的一個問題，上一代財富的累積對於下一代的影響太大了，比如年輕人要買房，很多時後都要靠父母幫忙。那些沒有父幹的年輕人是處於弱勢，雖然很努力，人也不是蠢，但是中上的努力，中上的智慧仍然無法給他們中上的生活。 社會逐漸兩極化，既得利益者，有產階級喜歡香港，因為香港讓他們富裕起來，他們希望香港穩定，遊戲規則不變，好讓他們能保持自己的優勢，他們大多數都是中年或是有一定年紀的人；另一邊，好多的年輕人感到不滿，看不到希望，感覺社會不公。 香港的社會制度要做到財富的再分配，把跨代財富累積的影響減低，把年輕人的上流機會放到政策的較前位置，為了達到這個目的，我們要犧牲一部分的既得利益，來達到社會長久的利益的最大化。
Ponzi Scheme. Some Examples on Blockchain and the Stock Markets
Recently, I have a chat with a friend and we shared some thoughts on NFT with each other. I am getting very busy at work, so I will keep this post short. The essence of Ponzi Scheme is that earlier investors’ profits are paid by funds from more recent investors. Usually, the investment offers an …
居屋2020
Date: 12/06/2021 香港的居屋，無論是一手市場還是二手市場，都是供不應求，如果你有幸抽到就好像中了六合彩頭獎一樣。最近，有家人抽到了，所以就分析一下，居屋2020的樓盤。 居屋2020總共有4個新的樓盤，分別是鑽石山（啟翔苑）、火炭（彩禾苑）、馬鞍山（錦駿苑），和粉嶺（山麗苑），在收到通知時，鑽石山的樓盤已經賣得八八九九，所以就不花時間分析，但這個樓盤的確是坐落市區中心，非常不錯，這次主要想看看粉嶺的山麗苑，一個大家都覺得很遠很不方便的地方。 為什麼不看火炭（彩禾苑）和馬鞍山（錦駿苑）呢？是因為火炭（彩禾苑）是單橦大廈，而且走上去要一段長斜路，離地鐵站遠，所以不考慮；而馬鞍山（錦駿苑）的確是可以考慮，但看完粉嶺（山麗苑）就覺得馬鞍山（錦駿苑）很一般。 粉嶺（山麗苑）現時周邊的確是什麼也沒有，離最近的大型商場，聯湖墟，大概有5分鐘的車程，如果要到市區上班的話，就要每天長征。這些不好，大家都知到，而且常常看評論不停的說，如果你問抽居屋的人，十之八九可能都會排粉嶺（山麗苑）到最後，但分析下來，它其實沒有那麼差。 一個發展區的發展是要很長時間的規劃，由2013年政府的文件可以看到粉嶺北是一個十分大的發展區，古洞北「發展大綱圖」涵蓋的規劃區佔地約447公頃，在全面發展後，該區可容納人約114,300新增人口；粉嶺北新發展區涵蓋的規劃區佔地約165公頃。全面發展後，該區可容納約73,800新增人口。雖然粉嶺（山麗苑）［紅色星星］並不在發展區內，但距離最近的發展區，只有5分鐘車程。未來10到20年，這里將會發展成有20萬人口的新市鎮。 由於是用新市鎮的模式出規劃和發展，基建配套和整體的佈局都會有詳細的考慮，比如有新的北環線連接東鐵線和西鐵線，有新的口岸往反內地，新的公路連接各發展區，單車徑（最近不是大家都去嗎？）。所以現在沒有的配套會慢慢的好起來，而且時間不用等太久，第一階段大概在2026年完成，第二階段大概在2031年，5到10年這粉嶺北會有很大的變化。 而且，另外一個有趣的現像是，一河之隔的深圳是萬家燈火，但在河的另一邊就是一片荒蕪，形成強烈的對比，隨這內地經濟發展的厲害，鄰近深圳的地方反而有優勢，口岸不再單單是往反的關口，更可以發展成一個經濟區，當然從規劃上看還是以住宅為主。 看到這里，我就覺得粉嶺（山麗苑），如果你是可以等個5到10年的話，是一個不錯的選擇，而且它價錢便宜5700/ft2，有一個比較大的折扣。
Can Invest Your Paycheck Make You Rich?
Date: 20 December 2020 Short answer: No, but better. To answer a question, we always start by making some assumptions, including Starting Salary, Inflation Rate, Salary Growth Rate, Salary Growth Rate, Expense Ratio, and Return on Investment. I am putting this calculation in the Hong Kong context and a typical university graduate salary: Starting Salary …
Which Brokerage Firm I Use?
Date: 3 October 2020 I have been asked many times, which brokerage firm you use? The short answer is I use Interactive Brokers (Disclaimer: No affiliation). But the underlying question is what are the benefits of using the brokerage firm you are using. I can only share my experience with Interactive Brokers since I haven’t …
Can you just buy Index and hope it works?
By Buying index funds is a plausible strategy for passive investors. It does not require too much time and knowledge. Even Warren Buffett said: for most people, the best thing is to do is owning the S&P 500 index fund. But, buying the wrong index can be problematic like selecting the wrong stocks. With reference to …
IBond 2020: Should You Subscribe?
TL;DR YES. You can earn HKD 400-800 per issue on the first-day risk-free. However, you cannot earn big money since at most, you can subscribe for 3 lots due to the allocation strategy. Basic Bond Information According to the press release on 5 October 2020, the Hong Kong Government will issue a new bond. (The …
To Generation Z: Why You Should Invest?
Date: 6/09/2020 To my surprise, many of my friends are not motivated to invest their money. I tried to summarize the school of thoughts: For people who don’t see the benefits of investing I think investing is risky. I think saving my money in the bank is fine. I don’t want to be rich. For …
Margin Buying Basics You Should Know
The conventional opinion said margin buying is dangerous. You may get a margin call or be forced to liquidate your stocks. It might be true or false. But to analyze the risk involved, we need to first understand what is margin buying. What is margin buying? Margin buying is to use other people’s money to …
